Nya tag, ny fasad

Det verkar lättare att åka till månen än att få ett hus byggt....

5 av 13 har byggare har svarat. 2 nej, 3 med ett pris. Av de priser vi har fått så verkar huset bli ca 5-700 000 för dyrt. Därför har jag nu ritat om huset till ett plan utan loft. Sänkt takhöjd ger stor skillnad i pengar pga mindre komplicerad konstruktion och framförallt mindre antal arbetstimmar. Planlösningen blev kanon, mycket bättre än tidigare, trots att totala ytan har minskat med ca 35kvm.

Lutar åt måla det som det är ritat... snyggt va?

Byggare: Kundbemötande 0 (noll!) poäng....

Uppdatering av läget:

Det verkar vara ROT-avdragsjobb som ALLA byggare plötsligt prioriterar. Nu är det korta jobb med högt timpris och saltade fakturor till skatteverket som verkar gälla. Inte direkt det man trodde i början av året precis... (..alla vill väl säkra sina jobb i 6-10 månader nu när det är "dåliga tider" och kommer att slåss om att få bygga vårt hus trodde vi..)..suck. Har två byggare som skulle ha svarat i fredags, (enl. telsamtal med dem i början av förra veckan(!!)) inga svar än. Inga samtal om att svaret blir försenat. Ingenting! Byggare måste vara lite speciellt funtade... NOLL i kundbemötande har dom allihopa..

Drömmen om att flytta in nästa vår (apr/maj/jun) känns avlägsen. Men vi har inte gett upp än..

I Övrigt är stugan äntligen på väg bort, dom ska hämta den kommande helg.....
Allt ris från björkarna är ihopsamlat och ligger och väntar på att blir hämtat. Veden är snart klyvd och stapplad, återstår nog bara några få kvällspass med den.

Bygglov klart!

Handläggaren ringde nyss, bygglovet är beviljat och ok med alla grannar. Skönt!!

Uppdatering av läget...

Nu har vi fått svar av 1 av 3 byggare och det första svaret var väldigt högt. Antingen har ritgubben beräknat fel eller så vill dom inte ha jobbet, utan chansar med ett högt bud eftersom dom ändå har hösten tryggad med arbete..... Det fanns en del dubbelräkningar osv i svaret men det ligger långt över budget ändå. Eller så blir det så dyrt som de menar. Isåfall får vi nog ställa dit ett älvsbyhus istället. Får se vad de 2 andra svarar... deadlinen för svar är 1 sept.

Bygglovet är inte heller klart, enligt kommunen är det fortfarande en av grannarna som inte har svarat. Vet ej när tiden för svar går ut, dessutom har handläggaren haft semester till idag. Det borde väl också vara klart i någon form (negativt eller positivt) till 1 sept.

Veden är kapad och det är ca två dagar klyvning kvar samt lite annat jobb runt det.

Stugan är inte borta än..... deadline där även satt till 1 sept.... sen kommer svingande järnkulan...

Alla träd nere!!

Idag fick vi hjälpa av dom som ska ta stugan att fälla alla monsterbjörkar ovanför stugan. Dom hade med sig en sk. grotbil med kran som gjorde fällningen ganska enkel. Kranen tryckte på i den riktningen som vi ville att träden skulle falla. Det toga bara ca två timmar så var alla tio björkarna nere.

Grotbilsgubben fick några stockar som tack för hjälpen, han skulle även komma och hämta riset som vi samlar ihop till en enda stor hög.... mkt skönt att bli av med det så enkelt.



Bilder från dagens jobb....

Fler bilder med rensad strandlinje

Idag har vi jobbat med veden och rensat bort buskar m.m ner mot strandlinjen (det som inte syns på bilderna är själva stranden, 3-4 m sandstrand som måste rensas fram pga massor av flytved). Det känns som att havet kom mycket närmare helt plötsligt... Huset kommer att ligga ca 25 meter från havet... perfekt!

Ved m.m

Nu har vi börjat fälla träd och klyva ved av dem. Vissa av dem som står kvar på bilderna nedan står på strandremsan som kommunen äger. Dessa måste vi först köpa av kommunen innan vi fäller. (kostar 150kr/träd) Får se om de får leva till nästa sommar eller om vi tar dem i år. Det är mycket jobb innan ved ligger i staplad och klar....
Stugan är inte borta än men det är iaf på gång. Jag träffade en elektriker idag som skulle börja koppla bort strömmen snart. Stugan kommer dom att ta del för del under augusti, det viktigaste är att vi får ner träden ovanför stugan (och dom fäller man inte själv...) under vår semester (som slutar 9 aug).
Bilder från tomten, 090725.

Före (bild från början av juni):


Efter: ( träden som står kvar tillhör kommunen och kommer att fällas senare.)

Första veden ;-)

uppdatering...

Bygglovet är inlämnat och kommunen har lovat svar inom 1 månad, i vårt fall då runt 25 juli. Vi har fått komplettera fasadritningar med markhöjd, befintlig och ny.

Idag onsdag har jag (Johan) tillsammans med ritgubben träffat en byggare för genomgång. Byggaren verkade mýcket bra. Verkar ärlig och kom med bra synpunkter på hur man göra saker billigare, exvis aluzinktaket finns nu i färdiga plannja plåtar, vilket ger en takkostnad på ca 20000 istället för ca 80-100000 om man ska ha handknackad plåt av plåtslagare. Han kom med flera vettiga förslag helt enkelt, enda egentliga nackdelen var att dom inte kan börja förrän i november, men det gör nog inget, då blir det ju ändå inflytt runt 1 maj vilket vi har tänkt oss. Han ska även räkna på altanen (ca 90kvm(!)) och skulle ta fram två prisvarianter på den. Han hade sett några olika nya material som han tyckte var mkt fina.
Han sa även att efter att plattan är klar så tar det bara två veckor att bygga skalet (stomrest) med tak! Dom är fyra st som jobbar, en sågar brädor hela tiden medan de andra bygger. Orsaken till att dom inte kan starta tidigare är att dom precis fått klart att dom ska bygga en enplansvilla i Juniskär med start i augusti.
Den 20 juli ska vi träffa nästa byggare. Totalt kommer vi att be tre byggare att räkna och sen väljer vi nån av dem. Den jag träffade idag ligger bra till i racet.
Dom som ska ha stugan har äntligen börjat jobba ;-) Ska ut och tjuvkika imorgon hur långt dom har kommit.

Lugnt under midsommar...

Det har varit lugnt (mkt skönt) på husfronten under midsommar. Det som har hänt är att stugan ska börja flyttas denna vecka enl. dom som ska ha den. De fixar verkligen allt, river, flyttar, rensar allt skräp och t.om hjälper oss med att fälla de träd som ska ner. Perfekt! Hoppas de kommer igång innan vi åker norrut en sväng.

Husritningarna är äntligen klara och ritgubben har lämnat in alla papper + ritningar till kommunen igår tisdag. Han känner alla där på stadbyggnadskontoret så det är lika bra att han lämnar in. Processen går säkert snabbare då.

Vi har gjort rumsbeskrivningar (vad rummen ska innehålla) samt byggnadsbeskrivning (hur ex.vis väggarna ska vara konstruerade) som underlag till offertarbetet som inleds nu, sen får byggarna fundera och räkna på sin semester. Blir nog ganska lugnt nu någon vecka.

Hittade vår nya köksblandare igår. Stilren och fin va?

uppföljning

TOMTEN
1. Börja tömma stugan och förråd. Klart!
2. Ev hyra släp och frakta bort skräpet. Klart, dom som hämtar stugan tar bort skräpet.
3. Börja gräva upp elledning. Klart!
4. Ev. klippa gräs. Behövs nog inte...
HUSET
1. Färdigställa alla bygglovsblanketter enl. föregående inlägg. Klart!
2. Göra lista på vad vi ska köpa själva (dvs. det som den kommande byggaren bara ska installera, ej upphandla). Just nu lutar det åt att vi köper kök, vitvaror, badrumsinredningar, tvättstugeinredning m.m själva. Vi måste fundera igenom detta noga samt göra en ungefärlig budget för det vi ska handla själva. Pågår
3. Rita in eluttag, belysning, fasadbelysning, ev. spottar, strömbrytare, avlopp i garage, vattenutkastare på båda sidorna m.m m.m på en planlösningsritning. Detta för att underlätta/snabba upp kommande el/vvs ritningsjobb inom totalentreprenaden. Pågår
4. Bestämma golvtyper i resp. rum. Ex.vis vilka rum ska ha klinkers osv. Klart!
5. Speca ner byggtekniska krav vi har som ska med i upphandlingsunderlaget (exvis OSB-skivor bakom gips, isolerade innerväggar, släta målade vita väggar och tak m.m m.m). Klart!

Hjälp!

Har precis fyllt i bygglovsansökan m.m och nu måste man ju ange färg....
Vad blir bäst? Vit Stående panel med svart liggande panel vid fönster, svarta fönster, svart tak samt svarta hängrännor/stuprör.
eller.....
Vit stående panel med grått liggande vid fönster, aluzink (silver) fönster, tak och hängr/stupr.
eller.... helsvart panel med aluzink (silver) fönster, tak och hängr/stupr.
Vad tar ni? Jag lägger upp en fråga till vänster
<-------------

Ni får gärna motivera ert val genom att kommentera inlägget.

börjar bli dags att spärras in på psyket....

Linda jobbar över och vad gör då jag, jo.... bygger en modell av huset i skala 1:50.... börjar bli mycket nu.. byggde t.om bilen....

Tänk vad man kan göra med en flyttkartong och lite silvertejp....









Gjorde även fönstren på havssidan...







Kände att det fattades något... la dit en grön tygkasse för att symbolisera gräs och fick en snygg ekterass på köpet...












Kändes faktiskt skönt att få en proportionerlig 3D-vy över det hela. Man får en känsla för höjden m.m på ett annat sätt. Linda var överlycklig över modellen!

Hon kanske gör minimöbler imorgon ;-)

Kanske dags att man börjar jobba igen...

Detta ska göras innan midsommar....gulp..

TOMTEN
1. Börja tömma stugan och förråd.
2. Ev hyra släp och frakta bort skräpet.
3. Börja gräva upp elledning.
4. Ev. klippa gräs.

HUSET
1. Färdigställa alla bygglovsblanketter enl. föregående inlägg.
2. Göra lista på vad vi ska köpa själva (dvs. det som den kommande byggaren bara ska installera, ej upphandla). Just nu lutar det åt att vi köper kök, vitvaror, badrumsinredningar, tvättstugeinredning m.m själva. Vi måste fundera igenom detta noga samt göra en ungefärlig budget för det vi ska handla själva.
3. Rita in eluttag, belysning, fasadbelysning, ev. spottar, strömbrytare, avlopp i garage, vattenutkastare på båda sidorna m.m m.m på en planlösningsritning. Detta för att underlätta/snabba upp kommande el/vvs ritningsjobb inom totalentreprenaden.
4. Bestämma golvtyper i resp. rum. Ex.vis vilka rum ska ha klinkers osv.
5. Speca ner byggtekniska krav vi har som ska med i upphandlingsunderlaget (exvis OSB-skivor bakom gips, isolerade innerväggar, släta målade vita väggar och tak m.m m.m).

Färdiga!

Nu har vi lämnat in vår slutversion av planlösningen och fasadritningarna. Arkitekten ska nu fixa våra ändringar/rättningar och göra bygglovsritningarna klara denna vecka. Därefter påbörjas upphandlingsarbetet.
Vi håller just nu på att skriva bygglovsansökan, teknisk beskrivning, bygganmälan och anmälan av kvalitetsansvarig.
Vi har fått en muntlig offert av arkitekten på ritningar, kvalitetsansvar genom hela bygget samt offert/upphandlingsarbetet. Enligt honom kommer det att bli 40- max 50 timmar vilket ger en slutkostnad för dessa delar på mellan 20 - 25000 exkl moms. dvs ca 30000 kr inkl moms. Känns ok med tanke på den hittills ovärderliga hjälp vi fått.

Fick idag ett telsamtal från kommunen och vi slipper rivningsanmälan för flytten av stugan eftersom vi ändå ska bygga nytt där. Dvs. sparar 1500 kr samt får flytta stugan när vi vill. Jippi!

Stort tack till Benny och Yvonne för en trevlig helg i Uppsala! Testade förbrukningen och bilen drog 0,78 l/mil vid laglig fart (+ lite snabbare på vissa sträckor..)

planlösning 95% klar, fasadritningar påbörjade

Nu har vi fått fasadritningar för revidering. Planritningen börjar kännas ganska färdig faktiskt, vi ska lämna in vår troliga slutversion imorgon fredag.
Vi ritade igår ett första utkast hur vill vill ha fasaden (komb liggande/stående slät funkispanel), fönsterplacering samt färgval. Det blev bra, lite vågat men det kändes lite exklusivt på nåt sätt.

Djungelbilder

En vecka med värme och så bara... BOOM! Tomten har förvandlats till en djungel...
Flera av björkarna nere mot havet måste bort. Detta blir alltså deras sista sommar.... *snyft*

ritandet pågår.... fin öppen spis...

Arkitekten är duktig men hans grundritning var lite för dåligt barnanpassad. Exvis. 2 barnrum på ett loft med livsfarlig trappa ner... funkar såklart ej, om vi inte väntar typ 10 år med att flytta in....

Så vi tog en ritning vi gjort under våren och gav honom den istället. Nu har vi fått se hans utkast från den och har nu under helgen ändrat lite i den....
Idag ska vi lämna in ritningen med förändringar, sen ritar han om den så att måtten blir rätt. Sen ska fasaden ritas och han skulle även måla en fasadritning med vattenfärger.... Den ska vi sen rama in och ha på väggen i det färdiga huset!

Hittade en superfin öppen spis.... måste bara ha den som rumsavdelare... har mailat och frågat om pris... hoppas den inte blir för dyr..

mötet med arkitekten...

Idag träffade vi arkitekten, det kändes mycket bra. Han verkar kunnig och duktig. Han är av den äldre sorten, dvs. ritar med papper och penna/vattenfärger, ej dator. Vi fick se vad han har ritat tidigare och gick sen igenom våra krav/önskemål (se nedan). Efter mötet har vi mailat tomtkarta samt bilder av tomten till honom. Han ska skissa ihop ett förslag och om några dagar ska vi träffas igen för att gå igenom det. Han verkar vara en rutinerad byggare också. Han kan även hantera offertarbetet och upphandlingen av material/byggare samt agera kvalitetsansvarig. Väldigt kompetent mao. Låter även som en bra idé att ha den som har ritat huset som kvalitetsansvarig.
Vi är nu väldigt förväntansfulla och sugna på att få se hans förslag.

Dessa arkitekturella/funktionella krav/önskemål har vi överlämnat till arkitekten.

Allmänna krav:
Hus i vinkel 1-plan 160-180 m2 boyta (garage tillkommer)
Nyfunkisstil, liggande samt stående funkispanel
Ta tillvara havsutsikten på bästa sätt med stora glaspartier som vetter mot havet.
Garaget ska vara i den yttre vinkeln med plats för en stor bil

Specifika krav:
tak över huvudentré
när man kommer in genom huvudentrén ska man se havet
3 sovrum 12-15 m2
-1 föräldrasovrum något större
- 2 barnsovrum
1 mindre arbetsrum ca 8 m2
Vardagsrum med braskamin, ryggåstak
Kök i anslutning till vardagsrum, med köksö och mindre matplats
allrum med ryggåstak samt minst 2 av sovrummen i anslutning
ett badrum med badkar och dusch.
Gärna ett loft med havsutsikt, ca 15 m2 om detta blir bra kan kravet på det mindre arbetsrummet falla bort
Föräldrasovrummet ska ha anslutande dressingroom samt eget badrum med bastu, detta sovrum ska även ha havsutsikt.
Tvättstuga med groventré
Uteplats i vinkeln
golvvärmefördelare samt bergvärmepump ska vara strategiskt placerade (troligtvis i garaget)

Vi har även en kravlista av karaktären, märke på fönster, vitvaror samt andra byggtekniska detaljer som vi inte bryr oss om i detta tidiga skede.

Tillbaka på ruta 1...nästan

I måndags träffade vi en byggfirma som hade räknat på vad huset nedan skulle kosta. Det var tyvärr en ganska torftig kalkyl som såklart inte innehöll allt vi vill ha och ändå till ett pris som låg i överkant av vad vi tror oss ha råd med. Det verkar som om det faktum att huset har två plan och är ca 30kvm för stort gör att det blir lite för dyrt (läs: några hundratusen kr). Så vi är nu tillbaka på ruta 1....
För att banta ner kostnaden lite så kan vi välja mellan att rita om huset för att rymmas på 1 plan samt att krympa det med ca 20kvm, eller att börja om med ett nytt hus. Det lutar nu åt det senare.
Vi har kontaktat en arkitekt som vi ska träffa imorgon torsdag för att se vad han har ritat tidigare, samt visa honom tomten. Vårt önskemål: enplanshus optimerat för vår tomt. Troligen ett vinkelhus i funkisstil, 160-180 kvm, med stora glaspartier mot havet samt med integrerat garage. Ska bli spännade att höra vad han säger om tomten, se vad han har ritat tidigare och få reda på vad det kostar att anlita honom....

Ungefär så här skulle huset kunna se ut......

På huset kommer vi att ha kombinerad liggande och stående panel, aluzink tak (silverfärgat tak) och troligtvis bergvärme. Huset kommer att bli väldigt stort, (kanske för stort för oss....) ca 240kvm inkl. garaget. Mycket att värma upp och städa.... Får se om vi har råd, vi har fått ett muntligt pris men väntar på en kalkyl med mer exakt innehåll så att vi kan börja granska den...

Telefonen

... kunde man koppla bort själv. Alltså är allt nu klart för att flytta stugan.

Rivningsanmälan och byggström

Rivningsanmälan kommer att lämnas in imorgon torsdag till kommunen (som såklart fakturerar kostnaden...). Sen är det bara att flytta stugan.

Men för att kunna göra det så måste förståss el och vatten kopplas ur. Vattnet är enkelt, det är inte inkopplat nu så inget behöver göras. Elen ringde vi om idag. Tydligen ska det bara vara att ta dit en elektriker som flyttar allt från stugan till uthuset, då har vi byggströmmen klar och sen flyttar man in den i nya huset igen. Det bästa med detta är att, 1. Vi slipper anslutningsavgiften vid nybyggnation (ca 13500 kr) och 2. Vi har byggström på tomten vid start vilket man annars får betala dyrt för(totalt inkl strömförbrukning ca 20 000kr har vi fått i olika kalkyler från hustillverkare)... Mycket skönt att slippa dessa "onödiga" kostnader.......

Kvarstår att utreda är telefon som också är inkopplat i stugan.

Förhandling pågår

Efter femtioelva varianter av hus och husleverantörer har vi börjat vänja oss vid tanken att istället bygga ett lösvirkeshus. Fördelen med det är att man får det som man vill och att förändringar inte kostar skjortan som det gör hos husleverantörerna. Vi har skickat ritningar samt kravlista (ex.vis speciella fönster, trappa, bergvärme, kamin osv) till några lösvirkesbyggare. Nu väntar vi med spänning på offertsvaren...
Stugintressenten har ringt igen och verkar sugen på att få hämta den... vi försöker lugna honom för att få bo där några helger iaf för att hinna bo in oss på tomten (läs, kvällssol m.m).

Snart dags att börja fälla träd och hugga ved av träden....

Krattning pågår

Nu har vi börjat kratta och det är en stoooor tomt.... (1725 kvm)

Vi har slutfört tomtköpet och äger nu tomten. Vi har fått ett positivt förhandsbesked på bygglov samt strandskyddsdispens från kommunen för endast 4368 kr..... man meddelar även att eftersom det ligger utanför detaljplanerat område så får vi bygga vad vi vill (gällande storlek, höjd, form, färg, garage osv).

Idag hade vi besök på tomten av en som är intresserad av stugan. Han får den gratis mot avhämtning. Han var mycket intresserad och ska återkomma med datum när han kan hämta den. Vi sa att det är ingen brådska, vi bor gärna i den då och då nu i början av sommaren.

Bilder från tomten, maj 2009

"Stranden" nedanför tomten, behöver röjas upp efter höststormarna....

Bilder från tomten, mars 2009

Johan & Lindas drömkåk

Här kan ni följa vårt husbygge under 2009 och 2010.